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在这里你还能感受到国际化的成都“慢”生活
作者:admin    发布于:2020-01-25 16:06    文字:【】【】【
摘要:天悦 稍早前(3月4日),位于南二环的保利天悦以带装修单价1961123241元/㎡宣布开盘,由于户型区间在260304㎡,最低总价则是站上了500万的门槛,据说,报名情况还比较理想。 1、现在的

  天悦稍早前(3月4日),位于南二环的保利·天悦以带装修单价19611—23241元/㎡宣布开盘,由于户型区间在260—304㎡,最低总价则是站上了500万的门槛,据说,报名情况还比较理想。

  1、现在的拿证价格已达到许多开发商此前的心理预期,此前在主城区拿地的一些房企有望陆续出手存货。

在这里你还能感受到国际化的成都“慢”生活

  2、在市中心核心地段,一些断供许多的区域有望迎来全新的新房供应,比如,天悦所在的南二环,此前断供近3年。

  3、有钱人真的多,而且不缺资格。这个时代,不缺真正的买家,而是缺少真正的好产品。

  而就在前两天,发哥听到线报,说南二环居然还有新房要开盘,而且周边环境看起来更洋气,甚至有几分国际化和“珠光宝气”。

  桐梓林,应该是成都最具烟火气和国际范儿的宜居板块之一了。

  这里,随处可见,宾利、大G、帕拉梅拉等豪车。夸张得应了那句台词,开宝马都不好意思给人打招呼;也难怪,惹得你发哥的好友鸡姐大呼:“好想坐在他们车里哭!”

  早在上世纪90年代,位于桐梓林的锦绣花园凭借着5000元/㎡和那句妇孺皆知的“开奔驰,住锦绣花园”的广告语,震惊了当时平均收入还在几百元的成都人,随着像中华园和银都花园等别墅和洋房等项目的落地,在此之后,南二环&桐梓林也成为了最早有着豪宅板块概念的区域。

  而前两天,当发哥得知该板块内又一项目即将开盘还是准现房时,兴奋之情溢于言表。因为,区域内已长达3年没有新房供应,最近的货源补充还是2016年的紫檀项目。

  一方面是区域土地基本开发殆尽,这或将是桐梓林最后的新房供应;另一方面,项目名称也很取巧,因位于武侯区新希望路7号,又隶属于桐梓林板块,便诞生出这么个名称——桐梓林7号。

  “桐梓林,住起才是真的巴适。”这是年少时住遍东南西北的闷叔向发哥吐露的心声。

  诚然,桐梓林7号占据着南二环&桐梓林的成熟地段。地铁1号线桐梓林站和高架BRT人南立交站均在项目约400米范围内,自驾走人民南路或科华中路进出城或上二环高架桥也很方便;

  商业方面,在700米辐射范围内,有着王府井科华店、泛悦国际和在建的绿地GIC广场等大型商业综合体作为支撑,完全能够满足生活需求。

  教育上,置业顾问表示,配套的中小学是科华中路小学和四川大学附属中学,但发哥实地走访看到两者离项目分别在750米和550米脚程内,至于能否就读还应在后期根据政策而定;

  然而,宜居属性也不仅仅只体现于各项配套的完善,在这里你还能感受到国际化的成都“慢”生活。

  早在上世纪90年代,随着美领馆和大量外企及高端写字楼的迁入,让桐梓林增添了几分国际化,300多米的欧洲风情街、一排排欧式建筑、各式各样的西餐厅;在这片小街区的宜居板块中,你随便走进一家小店,都能感受到一份浓浓的文艺情调。而且,一排排精致小商店,从外贸货到寿司店,从洗脚房到美容店,事无巨细,一应俱全。

  可能很多购房者都会纳闷,这么多年了,咋又钻出个7号?

  据置业顾问介绍,项目前身是万瑞置业开发的丰德国际,后来被外包出去打造成成都人知名的成都丰德奥克伍德华庭酒店。现在,开发商打算将其收回,经过内部装修和外立面改造后,重新包装上市,由于当初是以70年的住宅产权报规,于是,便有了如今的桐梓林7号。

  值得一提的是,这个于2011年开业的成都丰德奥克伍德华庭酒店来头不小,是奥克伍德亚太区三大品牌之一,是服务式公寓领域的佼佼者,同时也是成都资历最老的一批服务式长租公寓之一,此前与太古里博舍、来福士雅诗阁、IFS国金豪庭等齐名。据了解,奥克伍德在成都生活的外国人圈子中很有名气,当时月租金达到1.4万-3.7万元不等。

  现在,我们回过头再看看这个地产项目,项目仅有一栋楼,住宅位于3层商业体的上盖部分,总共约280套房间,首批次预计开盘65套,户型区间在66—103㎡的套一和套二产品,预计单价为2.5万/平方米(含5000元/㎡装修)。

  由于,项目当初并没有规划为住宅产品,如今已无多余空间打造小区配套和景观,置业顾问表示,后期将在3层商业楼和项目顶楼打造一定的公共休闲区域,供业主使用。

  如今,市面上的住宅户型都会尽可能的将空间利用最大化,来满足不同家庭的需求;然而,正如置业顾问的讲解和发哥参观完样板间的感受如出一辙,项目不论是装修风格还是户型打造上,都更像是一个家庭式公寓/酒店的布局。

  本批次共计释放66—68㎡、82—92㎡、82—85㎡、103㎡四种户型,其中,主推像82—92㎡、82—85㎡主卧搭配多功能房的套一结构,如果以住宅产品的眼光来看的话,每个户型则都有明显的短板:1、每个户型的厕所都无窗;2、除103㎡户型之外,其余仅有客厅和卧室(多功能房)有窗,为单面采光。

  至于,5000元/㎡的装修标准方面,所有户型均搭配松下新风系统+大金中央空调,不带地暖。入户有红外线感应灯,电动窗帘,洁具之类都是乐家和高仪,搭配有洗衣机和电热水器等(具体装修标准见下图)。

  对此,置业顾问表示,项目并没有追求户型的功能性,而是将重心放在产品的舒适度上,不能单以市面常见的住宅产品作为衡量标准。

  总的来看,桐梓林7号作为酒店转变而成的住宅,也给了购房者买入南二环的机会,毕竟,项目有着优质的地理位置和成熟的各项配套的支撑,都将给后期生活带来便利,发哥总结了以下几点优劣势,以供大家参考:

  1、由于项目早在实施摇号政策之前便已取得预售证,现无需摇号便可直接购买,但购房者仍然需要符合限购政策。

  2、项目将于2019年年底前交付使用,对于住宅有着急切需求的购房者也能更快入住。

  3、从价格方面来看,按照2.5万/㎡的单价和起步的66㎡的套一计算,165万总价,最低首付约50万便可买入桐梓林,购入成本不算太高。

  4、区域内大多都以房龄在15-20年的楼盘为主,如锦官新城等,二手房成交均价在1.5-2万元/左右。但区域内次新房依然坚挺,如紫檀,今年2月17日最新一次二手房成交价为28661元/㎡。当然,紫檀是改善型小区,这与桐梓林七号有较大的区别,这一点,也需要购房者注意比较。

  1、因之前项目定位为酒店,虽然重新包装成住宅,却已没法通天然气了,这是项目的一大硬伤。

  2、除开103㎡的户型为套二之外,其余户型均为套一设计且为单面采光,通透性上表现不足且厕所都无窗;高达4梯13户的梯户配比,在后期使用电梯时会比较局促。

  3、项目另一个短板则是需要与丰德国际广场共用地下停车场。按置业顾问的说法,在丰德国际的员工下班后就会有大量车位空闲出来,可以随便停,而这点需购房者实地再考察一下。

  4、由于,万瑞置业操持的丰德国际广场拿地较早,即使在2019年年底前交付使用,桐梓林7号使用年限也仅剩50多年了。

  整体来看,产品更符合外籍人士或单身都市白领等这类追求生活舒适度的人群,可住可租,而由于板块的居住人群偏高端和涉外性质,因此未来租金的预期应该比普通住宅更有溢价空间。

  不过,如果你是传统居家型置业者,那么桐梓林7号则可以果断PASS。但不可否认,这仍是买入南二环&桐梓林的难得机会。

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