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作者:admin    发布于:2021-04-19 12:33    文字:【】【】【
摘要:首页_银豹2登录_首页 那边厢广州、深圳接连落下楼市调控重锤,这边厢佛山两个月内两次打破地王纪录,楼面价进入2字头时代。 4月9日,华润置地以64.5亿元拿下佛山顺德陈村一商住地

  首页_银豹2登录_首页那边厢广州、深圳接连落下楼市调控重锤,这边厢佛山两个月内两次打破地王纪录,楼面价进入2字头时代。

  4月9日,华润置地以64.5亿元拿下佛山顺德陈村一商住地块,溢价率达106.7%,折合楼面价约22330元/平方米,点燃湾区楼市。

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  地王拍出后的首个工作日,《中国经营报》记者来到佛山实地探访“地王效应”。该地块所在片区多个楼盘已经调价,均价上涨1000~2000元/平方米不等。广州、深圳的购房客蜂拥而至,有销售人员称,周末成交近30套房,佛山本地客户只占两成左右。

  焦灼的除了购房者还有开发商。记者发现,有楼盘还未拿到预售证就开始收取认筹金积极攒客;大部分开发商都可协助没有购房资格的外地客,2登录_首页搞定“房票”。

  有分析称,此次佛山拍出高地价与22城“双集中”供地、广深加强调控有关。重点城市拿地不确定性增加,使得房企目光转向其他热点城市,土地价格水涨船高。值得注意的是,从2016年10月就开始实施限购区土拍限价的佛山,从去年4月开始大范围取消了土拍限价。

  数据显示,2021年1~3月佛山累计网签套数达28660套,同比增长93%,一季度成交总额高达563.55亿元,刷新近5年历史新高。

  4月9日,佛山顺德陈村出让一宗商住地块,在经过111轮竞价后,最终由旗下子公司以总价64.5亿元竞得,折合楼面价22330元/平方米,刷新佛山楼面价纪录。合富研究院高级分析师曹绍林分析,按照此楼面价,预计项目未来售价在4万元/平方米左右。

  贝壳找房数据显示,目前陈村在售新房楼盘共13个,均价在17000~28000元/平方米左右。曹绍林认为,“陈村地块入市压力还是有的。”

  据了解,该地王地块位于佛山陈村新城,占地面积超11万平方米,距离广州地铁7号线站可到广州南站。此外,该地块临近潭州水道,项目将为江景房。

  临广、临江、临地铁的优势吸引了碧桂园、越秀地产、中海地产、万科、、中国金茂、保利发展、招商蛇口等21家房企,采用“不设限价,价高者得”的方式竞逐。

  仅一个月前,当代置业以20013元/平方米的地价拿下佛山南海黄岐一地块,使佛山楼面价首次迈入两万元。不过黄岐地块因为面积较小,市场并未引起太大波澜。不到两个月,新的地王再次刷新。

  值得注意的是,从2016年10月起,佛山开始实施限购区土拍限价。但执行四年的土拍限价从去年起逐渐取消。据统计,自2020年4月开始,限购区土拍基本不再设最高限价,加上多宗优质地块出让,2020年以来佛山地王频频刷新。2020年佛山共成交商住地106宗,成交总金额达1357亿元,环比去年上涨71.9%,全国300城土地出让金中排行前八。

  地王出炉,引发市场连锁反应,涨声不断。拍出地王当晚,当地中介开始转发周边楼盘涨价、封盘的海报,海报写道“下周一立即上涨5%”“现在不买房,等着买地王?”等宣传语。中介告诉记者,很多楼盘内部进行价格调整后才能正常带看。

  不过,经记者实地走访,封盘消息只是营销手段,所谓封盘项目仍正常在售中,但部分楼盘涨价却是事实。首页_银豹

  工作日的上午,“卓越天悦湾”营销中心门口停满了看房客的车,其中三成左右为粤A广州车辆。当天是新地王产生的第四天,置业顾问介绍称,均价较之前上调了1000元/平方米,达到2.3万元/平方米。

  “陈村拍了个地王,距离我们项目不到5分钟车程。”该置业顾问表示,地王拍出后,项目当周周末成交量大增,一天就有近30套卖出,八成是广州、深圳的投资客,广州番禺的最多。

  记者乘车从广州南站到陈村片区,车程约15分钟。安居客数据显示,广州南站所在的番禺,新房均价在4.5万元/平方米。

  陈村另一个楼盘ICC三龙汇,是距离地王地块最近的在售新盘,最高售价突破了“3字头”。有意思的是,三龙汇也是2018年的佛山地王,当年所拍楼面价为13425元/平方米,去年开盘价为2.1万元/平方米,目前均价2.7万~3.3万元/平方米。

  不止陈村,临广北滘片区也迎来市场热度。位于北滘新城板块的绿城杨柳郡楼盘,4月初的均价还是23000元/平方米。“地王”出炉之后,上调到了26000元/平方米,十天左右上涨3000元,引来不少广深炒房客。

  一位近期在佛山禅城买房的广州投资客向记者分析,一方面,佛山土拍市场持续火热,是投资加仓的有利信号;另一方面,相比大湾区其他重点城市,佛山的购房门槛低,尤其是在广深、东莞陆续升级调控后,佛山楼市的资金门槛、限购门槛优势更加凸显。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。一直保持增长势头的东莞被纳入监测重点城市名单。

  对于暂时“放松”的大湾区热点城市佛山,职业投资人程宇表示,在行政限制作用不到或可以回避的地方,就一定会有资本扎堆,助长泡沫。广深需求外溢至佛山的情况还会加剧,未来不排除佛山楼市调控收紧、升级限购的可能。

  早在去年3月,佛山市人力资源和社会保障局发布了《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》(以下简称“《通知》”)。只要具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才,就可申领佛山卡T卡,即便购房者没有佛山户籍和社保,也能买房。

  对比佛山2019年出台的人才购房新政,去年的《通知》放宽了佛山T卡的申领标准。业内认为,《通知》变相放开了限购政策,佛山楼市的大门向外籍投资客敞开。

  实际上,即便没有佛山购房资格,也毫不妨碍外地投资客在佛山买房。在记者以购房者身份走访的8个楼盘中,当记者说明自己非佛山户籍,也不满足人才购房资格时,置业顾问均表示可以解决。

  据介绍,解决购房资格(房票)的方式主要有两种。根据佛山限购政策,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对于满足学历资质但不在佛山工作的,开发商可协助对接当地公司,签署劳动合同,通常一个月可以办理完成。

  对于学历资质和职业资格不满足的,置业顾问则表示,只需提供身份证和户口簿,花费5000元就可委托中介机构办理一张中级技工证书。有的则表示可以让购房者参与职业资格考试,开发商负责提前给考试答案,包通过。

  地产经济学家邓浩志指出,人才购房政策为跨城炒房提供了便利。他认为人才购房的漏洞要“堵”,这个漏洞堵了,以外地客购买力支撑的板块将会下降,这对稳定房价将会起到积极的作用。但关键在把握尺度,收得太紧,容易把真人才挡在了门外,不利于城市的发展。

  面对蜂拥而来的外地炒房客,开发商争相攒客、回笼资金。记者走访中发现,位于禅城的中建壹品佛山建投誉湖项目,其7栋住宅还未拿到预售许可证,已开始提前收取2万元认筹金。置业顾问称,7栋预计在4月末开盘,开盘后预计价格在1.85万到1.9万元/平方米。据介绍,目前认筹的客户超过了房源的一半。

  记者在佛山市住建局房产信息平台上查询,以上认筹的项目楼栋的确尚未取得预售资格。记者随后致电开发商佛山建投城市发展有限公司了解情况,对方称会将采访函提交给相关负责人,截至发稿前未有回复。

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  年会主题为“世界大变局:共襄全球治理盛举合奏‘一带一路’强音”。

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