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申花板块号称“ 杭州的徐家汇”谁是真正的申花一哥?
作者:admin    发布于:2021-06-01 15:04    文字:【】【】【
摘要:申花板块号称 杭州的徐家汇谁是真正的申花一哥? 十几年前这里还是一片农民房和工厂,现在的这里成了杭州豪宅的聚集地,唯独留存了个大烟囱以表纪念。 申花板块,申花板块号称

  申花板块号称“ 杭州的徐家汇”谁是真正的申花一哥?十几年前这里还是一片农民房和工厂,现在的这里成了杭州“豪宅”的聚集地,唯独留存了个“大烟囱”以表纪念。

  申花板块,申花板块号称“ 杭州的徐刚需从万家花城,改善从东方府邸开始;近几年接踵而来的是:养云静舍、融创宜和园、滨江锦绣之城、首开杭州金茂府、融信公馆ARC、天阳武林邸、中粮运河天悦府。

  一众第一梯队开发商,在这里神仙打架,相互不服!那谁才是真正的申花一哥呢?

  养云静舍在申花板块众多楼盘中独特之处:现房交付!楼盘一次性摇号清盘到交付,仅用了3个月时间。

  2020年12月18日,交付的当天,据说就迎来了第一套二手房口头成交:3楼、139㎡房源,实际成交价1050万元,折合单价约7.5万元/㎡。

  而该房源由于楼层较低,新房单价仅5.04万元/㎡,低于养云静舍整体限价均价5.4万元/㎡。

  粗粗一算,含3个月的利息成本和税费,差价高达约342万元!

  而目前透明售房网上挂牌均价已达93592元/㎡,近6月最高签约价81906元/㎡。而对于买家而言,还有一个“不满五”的二手税费,实际单价要更高。

  宜和园高层销售均价在47400-47800元/㎡,190㎡的房源总价在900多万。

  由于当时还没有出“限制提前交契税”的政策,有买家已经交完契税“满二”,在2020年9月4日“满五”新政之前交易的,买家可以省下一个二手税费。

  目前透明售房网上挂牌均价已达96768元/㎡,近6月最高签约价87533元/m。

  按宜和园均价来计算:(81906-47800)*155.37=529.90万元

  以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约100万,两年净收益约430万元。

  在二手房市场,锦绣之城号称有近10万/平的成交,而目前透明售房网上挂牌均价已达99057元/㎡,近6月最高签约价83249元/㎡。

  按锦绣之城新楼盘最高售价均价48000元/㎡来计算:(83249-48000)*158.56=558.91万元

  以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约100万,两年净收益约460万元。

  首开杭州金茂府号称恒温恒湿的科技豪宅,还有市中心的精装叠墅,曾有叠墅业主放线万再出手。

  在二手房市场,高层也同样号称有近10万/平的成交,而目前透明售房网上挂牌均价已达94629元/㎡,近6月最高签约价90165元/㎡。

  按金茂府新楼盘叠墅售价均价68317元/㎡来计算:(90165-68317)*194.2=424.29万元

  以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约150万,两年净收益约275万元。

  融信公馆ARC的外立面是最有识别度的,上图就是在余杭塘路上远远拍摄到的,采用白色铝板与暗红色为主基调,在阳光的照射下是最亮眼的。

  目前透明售房网上挂牌均价已达85184元/㎡,家汇”谁是真正的申花一哥?近6月最高签约价82494元/㎡。

  按融信公馆ARC新楼盘高层售价均价47581元/㎡来计算:(82494-47581)*137.95=481.62万元

  以改善二套的利率粗算两年时间付出利息成本约80万,两年净收益约400万元。

  天阳武林邸目前透明售房网上挂牌均价已达93321元/㎡,近6月最高签约价88677元/㎡。

  按天阳武林邸新楼盘高层售价均价45000元/㎡来计算差价:(88677-45000)*107.13=467.91万元,含利息和税费。

  中粮运河天悦府目前透明售房网上挂牌均价已达93321元/㎡,近6月最高签约价88677元/㎡。但近30日签约 0 套,挂牌房源数有6套。

  天悦府是2015年交付的,是目前这7个次新房中唯一一个满五,无需交契税。这个对买家来说也可以节省一笔费用。

  每个盘都有自己的杀手锏,比如金茂府的科技系统,锦绣之城、宜和园的品质,武林邸的户型,建发的中式风,天悦的大悦城零距离和满五,ARC独特的外立面。

  难怪目前价格都不相上下,好楼层基本都是8万+。申花曾经公认的的一哥是东方福邸,目前“申花一哥”的头衔“火药味”将会越来越浓。

  今年6月,绿城建发沁园将正式交付、2022年古翠隐秀也将加入“战斗”,还得再打打架才能看出来谁是一哥。

  在商品房品质越来越差的杭州,希望多一些申花这样的高品质区,还能出现吗?

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