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　　原标题：投资40年产权公寓,成发大厦和天悦城选哪个 旭东答疑148

　　十年磨一剑搜狐焦点网绍兴站立足绍兴十年已为数十万绍兴市民优选好房

　　本人有闲置资金三四十万，想投资一套40年产权的小面积公寓。

　　请问旭东老师，城东那边的成发大厦怎么样，建议购买吗？

　　未来出租的话收益有多大？另外天悦城大学里的公寓如何，建议购买哪个好？

　　你好，你提到的两个项目均为商业性质的楼盘，其中成发大厦位于城东迪荡板块，而天悦城项目则位于镜湖高教园区板块。

　　商业性质的单身公寓因其使用年限仅为40年（实际购房者拿到房年限要更短）、无法落户（商业性质可注册公司）、水电为商用、无法通煤气管道等原因，比同区域的普通住宅价格低很多，比如：镜湖的住宅单价已经突破2.5万，但公寓虽然是拎包入住，但价格仅在1.6万元左右。

　　买这类产品主要要看地段，因为购房者买来主要是用于长期出租，出租的对象主要为年轻人，所以买的时候应该选择大型商业广场附近、写字楼较多、地铁交通便捷的地方。

　　成发大厦位于城东迪荡商圈，主要依托迪荡商圈商业成熟、写字楼众多，年轻人集聚办公的优势，未来出租会有一定的市场，当前单价在1.5-1.6万元，主力户型有40方，公寓层高达到了4.5m，总价在65万左右。

　　天悦城公寓位于镜湖高教园区对面，楼下即是天悦城商城，预计今年年底会开业，同时地铁1号线从门前经过，高铁站也在北面不远处，依托镜湖高教园区、绍兴一中、镜湖核心区的写字楼办公群，这里也将是年轻人租房很好的选择。

　　当前在售的房源主力户型25方、26方，单价：17000-18000/平左右，包含3千以上装修标准。

　　地址：上海市威海路755号文新报业大厦29层返回搜狐，查看更多